Woningtaxatie, hoe zit dat precies?

Iedere taxatie ziet er anders uit. De bijkomende regels en rapportage methoden zijn verschillend per taxatierapport, en afhankelijk van het doel dat het rapport heeft. Voor sommige vormen van taxaties zijn er zelfs (meerdere) gespecialiseerde taxateurs nodig! Hoe zien deze verschillende taxatie vormen er eigenlijk uit?

De basis regel

In de basis wordt een taxatie meestal uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur. Meestal hebben gecertificeerde makelaars ook deze bevoegdheid. Zo kan de makelaar rapportages opmaken die geaccepteerd worden als geldig waardedocument door verzekeraars, banken maar ook de belastingdienst. Mocht de betreffende taxatie betrekking hebben tot financiering van een woonruimte, geldt in toenemende mate dat de taxateur ook ingeschreven dient te zijn bij het Nationale Woning Waarde Instituut (NWWI)

Taxatie voor financiering woonruimte

Dit is de meest bekende vorm van taxatie. Wanneer u gebruik wilt maken van een hypotheek om de koop van een woning en een mogelijke verbouwing te bekostigen, is dit rapport noodzakelijk. Het rapport heeft een gestandaardiseerde toepassingsmethode. Dit zorgt voor een gestructureerde lay-out waarmee beoordelaars het rapport snel en effectief door kunnen lopen. Ook worden er zodanig geen belangrijke elementen over het hoofd gezien. De vrije verkoopwaarde en executiewaarde die u in het rapport vindt, kunnen voor de waarde na verbouwing gelijk worden gegeven.

NWWI Taxatie

Deze vorm van taxatie is bij de aanschaf van een woning steeds vaker verplicht en daarnaast ook een vereiste voor het aanvragen van nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bestaande uit het standaard rapport financiering woonruimte wordt deze nog aangevuld met een aantal bijlagen; afbeeldingen van het getaxeerde object, gemeentelijke informatie, 3 referentieobjecten in de omgeving van de woning die getaxeerd wordt en tot slot het eigendomsbewijs. Deze vorm van taxatie mag slechts uitgevoerd worden mits de taxateur gecertificeerd is en staat ingeschreven bij het NWWI. Deze controleert of de betreffende taxateur niet te ver buiten zijn standplaats taxeert en of deze over sufficiënte plaatselijke kennis beschikt.

Taxatie ten behoeve van aangifte successie

Bij deze vorm zijn er geen vaste uitwerkingsvormen, maar moet de taxateur erop toezien dat de basisgegevens (object, kadastrale gegevens, omschrijving en waarde) duidelijk weergeven worden. Hierin wordt de waarde naar voren gebracht als de waarde in het economisch verkeer. Deze is vrijwel gelijk aan de vrije verkoopwaarde. Hierover heeft de wetgever namelijk evt. successierechten. Tot slot wordt het rapport ter discussie gesteld met een notaris die deze zal gebruiken voor de aangifte successie.

Minnelijke waardering?

Dit doet zich voor wanneer een groep taxateurs tegelijkertijd te werk gaan en vervolgens gemeenschappelijk de waarde bepalen. Hier gaan meestal verschillende opdrachtgevers gepaard die verschillende belangen hebben. Onafhankelijk van elkaar zullen zij de waarde bepalen en deze rapporteren. Deze vorm van taxatie ziet u terug bij o.a. schenkingsrecht, bedrijfsbeëindiging met de belastingdienst als tegenpartij, successie en wordt tevens toegepast bij bedrijfsopvolging, een scheiding of vriendschappelijke transacties.

Hoe zit dat als men gaat scheiden?

Bij deze situatie maakt met vaak gebruik van de diensten van een gezamenlijk aangewezen taxateur mits de verhoudingen redelijk zijn. Mochten deze slecht zijn dan valt men terug op een minnelijke waardering. De kern van deze taxatie vorm is om de taxatie van de vrije verkoopwaarde om te komen tot een uitkoop- of inkoopbedrag dat aanvaardbaar is voor alle betrokken partijen. De persoonlijke omstandigheden van de opdrachtgevers zullen zo min mogelijk in acht genomen worden door de taxateur. Dit zal bijdragen aan de objectiviteit van de waardebepaling.

Vond u dit artikel behulpzaam? Heeft u verdere vragen over het taxeren van uw woning? Neem gerust contact met ons op via het telefoonnummer 0251-221950 of kom vrijblijvend bij ons langs!